Procurar por um apartamento em Coimbra para alugar tem sido a solução de muitos brasileiros que buscam por uma cidade menor e com preços são mais acessíveis que as grandes cidades como Lisboa e Porto, mas que ainda possua estrutura, emprego e opções de lazer.
Mas como será que é viver em Coimbra e encontrar moradia por lá? Confira a seguir!
Como encontrar apartamento em Coimbra para alugar?
A partir de empresas especializadas, sites de anúncio de imóveis ou grupos de internet.
Se você vai morar em Coimbra, é possível encontrar apartamentos para alugar a partir de agências imobiliárias, que contam com profissionais que conhecem a região, os melhores bairros e os preços médios.
Outra opção é seguir pelos sites de imóveis que operam em Portugal e anunciam diariamente apartamentos e quartos para alugar. Foi assim que a brasileira Aline Santos Guimarães, Assistente de Operações de 36 anos, encontrou o imóvel em que vive atualmente em Coimbra.
A assistente de operações Aline Guimarães em frente ao Alma Shopping, em Coimbra. Foto: arquivo pessoal
Ela vivia em Lisboa em um quarto alugado com o namorado desde 2021, mas teve de sair do local. Tinha um amigo que vivia em Coimbra e, como trabalha à distância, mudar-se para a cidade pareceu a ela uma opção mais acessível.
Em um mês, conseguiu encontrar um lugar para viver por ali. Ela conta que, enquanto procurava, fazia buscas manuais diárias nos sites indicados, além de criar alertas para receber e-mails com novas ofertas.
Como alugar apartamento em Coimbra?
O processo de alugar um apartamento em Coimbra é bastante semelhante ao que acontece no Brasil. Mas saber de algumas informações de antemão, como sites de anúncios de imóveis e documentos necessários, pode ajudar os moradores que acabaram de chegar na cidade.
Melhores sites para aluguel de apartamento em Coimbra
Existem diversos sites que operam em Portugal para quem está em busca de um apartamento. No caso do aluguel, eles são ainda mais populares que a contratação de um agente imobiliário.
A plataforma Uniplaces é uma ótima solução, especialmente para quem está vindo de outra cidade ou país. Ela conta com proprietários confiáveis e, caso você encontre um apartamento que não atenda às suas expectativas, pode pedir o valor do primeiro mês de volta.
Mas há outros sites para encontrar casa em Portugal que podem ser acessados. Para utilizá-los com segurança, é preciso, apenas, tomar cuidado com possíveis golpes e fazer o primeiro pagamento somente após a mudança para o seu futuro lar. Entre eles, destacamos:
Documentos necessários para alugar apartamento em Coimbra
Encontrou o apartamento dos seus sonhos? Após a negociação, o próximo passo é juntar os documentos necessários para fazer o contrato de aluguel. Alguns dos papéis têm de ser emitidos em Portugal e, por isso, é inteligente conhecê-los com antecedência e providenciá-los o quanto antes.
Em primeiro lugar, você precisará de um documento de identificação. Passaportes costumam ser aceitos, mas, se você já estiver vivendo em Portugal, pode apresentar também o seu Título de Residência ou Cartão de Cidadão.
Depois, também precisará de um comprovante de meio de subsistência, que mostra ao proprietário que você tem condições financeiras para pagar o aluguel. Aqui, valem contratos de trabalho, recibos verdes, caso trabalhe de forma independente e Declaração de IRS, o Imposto de Renda português.
O NIF (Número de Identificação Fiscal), equivalente ao CPF do Brasil, é outro documento que será exigido nesse processo. Na verdade, ele é pedido em muitas situações, e é um dos primeiros documentos que devem ser emitidos quando você decidir se mudar para Portugal.
Experiência da Aline com a documentação de aluguel
No caso de Aline, por exemplo, foram pedidos os comprovantes de rendimento dos últimos três meses e documento de identificação, além do passaporte e da autorização de residência.
Ela e o namorado também tiveram de comprovar que não possuíam dívidas com o serviço de finanças e apresentar um comprovante de conta bancária.
Atenção com a documentação
Alguns proprietários podem pedir ainda um adiantamento do aluguel ou valor de caução. Fique atento, pois, a lei portuguesa permite, no máximo, quatro meses de adiantamento.
A caução, por sua vez, pode ser exigida em um valor correspondente a um ou dois meses de aluguel, segundo a Lei de Arrendamento.
Aline conta, no entanto, que no seu caso, foi pedido apenas o pagamento de uma caução no valor da renda, bastante diferente do padrão em Lisboa, cidade onde viveu anteriormente. Na capital portuguesa, o mais comum é requisitarem uma caução e duas rendas e fiador cidadão português.
Esse valor fica com o proprietário até o fim do contrato, e deve ser devolvido a você quando o imóvel for entregue, caso ele esteja nas mesmas condições em que foi alugado.
Mas, atenção: o adiantamento do aluguel e a caução são coisas diferentes, e é possível que o proprietário peça pelas duas. Por isso, é importante reservar uma boa quantia ao mudar de apartamento e estar preparado, caso isso ocorra.
Preço médio de apartamento em Coimbra para alugar
De 400€ a 1.500€.
Essa foi a média de preços encontrada no site da Uniplaces, em uma pesquisa realizada dia 18 de janeiro de 2024, para aluguel em abril do mesmo ano.
Apesar do aumento dos preços, Coimbra ainda se mostra uma cidade mais acessível que a capital portuguesa
Os valores podem mudar de acordo com muitos fatores, como o tamanho do apartamento, onde está localizado, se está mobiliado ou não e se está em bom estado.
Moradores de Coimbra comentam que os preços de aluguel na cidade têm aumentado, mesmo que não seja na mesma medida que o observado nas grandes cidades, como Lisboa ou Porto.
Mesmo assim, Aline conseguiu encontrar um bom negócio: alugou um apartamento T1 (de um quarto) com contas incluídas pelo mesmo preço que pagava no aluguel de um quarto em Lisboa. O bairro em que está localizado é mais afastado do centro, mas ainda assim é bem localizado. Ela conta que esse foi um fator crucial na sua decisão.
Definitivamente, o preço das rendas foi um fator crucial. Além disso, queríamos uma cidade mais calma, mas também não tão isolada das comodidades urbanas. Coimbra não é tão longe de Lisboa, é também próxima ao Porto e, em comparação [às duas cidades], o custo de vida é mais acessível.
Em qual bairro alugar em Coimbra?
Encontrar apartamento para alugar em Coimbra pode ter seus desafios. Nesse sentido, Aline recomenda que o novo morador escolha muito bem a localização da sua nova casa. Ela explica que regiões como Celas, Solum e Baixa são ideais para quem não possui carro, já que os empregadores sabem das dificuldades com transporte na cidade e priorizam trabalhadores que vivam perto do local de trabalho.
Ela diz ainda que os proprietários de comércios e alojamentos locais são bastante simpáticos, especialmente em comparação às cidades maiores. Em muitos casos, uma boa conversa pode resolver imprevistos e eventuais problemas.
Como comprar apartamento em Coimbra?
Não há muitas surpresas durante o processo de compra de casa em Coimbra. Nele, é preciso definir o tipo de apartamento que você procura e o orçamento disponível. Depois, as buscas podem ser feitas a partir de sites de anúncio de imóveis ou diretamente por imobiliárias.
Uma parte da documentação necessária deverá ser emitida pela primeira vez, caso você tenha acabado de chegar no país. Nesse caso, também será necessário abrir conta em um banco português para fazer o pedido de financiamento.
Onde encontrar apartamento para comprar em Coimbra?
Em imobiliárias.
Essa é a melhor forma de encontrar apartamentos para comprar em Coimbra, já que os agentes que trabalham nessas empresas conhecem a região e a burocracia portuguesa, facilitando o processo.
Ainda é possível encontrar apartamentos em sites de imóveis como OLX, Idealista e Casa Sapo, caso você já conheça a região e saiba pelo que procurar.
Os sites de imóveis podem ser, por outro lado, excelentes ferramentas para uma primeira busca online, onde você pode pesquisar pela média de preços, perfil dos apartamentos encontrados e saber o que esperar na hora de visitar os imóveis.
Documentos necessários para comprar
Quando decidir fechar negócio e finalizar a sua compra de imóvel em Coimbra, certamente precisará de alguns documentos. Anote-os e prepare a emissão com antecedência para garantir que o processo aconteça sem nenhum problema.
Em primeiro lugar, você precisará do NIF e de um documento pessoal, que pode ser o passaporte, a autorização de residência em Portugal ou o cartão cidadão.
Por fim, será necessário comprovar a sua renda. Se ainda estiver no Brasil, não se preocupe! O imposto de renda pode ser utilizado como comprovativo, junto a outros documentos.
Documentos do imóvel
Depois que os seus documentos estiverem em ordem, haverá ainda outros papéis que você ou o proprietário do apartamento precisarão juntar para oficializar a compra. Entre eles, estão:
Certidão do Registro Predial: a certidão de teor que confirma a legitimidade do proprietário e do comprador;
Caderneta Predial: comprovando a situação fiscal do imóvel no momento da transação (deve ser solicitada no serviço de Finanças);
Licença de Utilização: informa a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na junta de freguesia local;
Ficha Técnica de Habitação: apresenta todas as características técnicas do imóvel.
É possível financiar?
Sim.
O processo de financiar um imóvel em Portugal não é muito diferente do que conhecemos no Brasil e vale muito a pena. Para isso, é preciso recorrer a um banco ou a uma instituição financeira portuguesa. Faça simulações em diferentes bancos e veja qual é o mais vantajoso para o seu caso!
Depois, é preciso fazer algumas contas. Verifique o preço do imóvel que você deseja comprar e quanto deseja financiar e reúna a lista de documentos necessária para apresentar uma proposta de crédito.
Quanto custa comprar apartamentos em Coimbra?
Entre 80 mil euros e 1,1 milhão de euros.
Estes foram os valores encontrados em uma pesquisa realizada nos sites das imobiliárias Remax e ERA, no dia 19 de janeiro de 2024.
Isso porque os preços podem variar de acordo com diversos fatores, como localização, se o apartamento tem mobília e outras questões. Para se ter uma ideia da média de preços, confira abaixo alguns dos valores encontrados.
Localização
Tipologia
Tamanho (em m²)
Valor (em €)
Baixa
T0
26
100 mil
São Miguel
T1
66
127 mil
Eiras
T2
80
175 mil
Loreto
T3
80
160 mil
Ceira
T4
143
205 mil
É bom morar em Coimbra?
Depende das suas expectativas.
Coimbra é uma cidade não tão grande quanto Lisboa ou Porto, o que faz com que o preço dos imóveis na cidade seja consideravelmente mais baixo. Por outro lado, não é uma cidade tão pequena para os padrões de Portugal, e ainda tem estrutura como hospitais, escolas e lazer, com um estádio que frequentemente recebe eventos culturais.
Aline tem uma impressão semelhante a esta da cidade em que vive atualmente. Ela conta que a Coimbra é mais calma e silenciosa, especialmente em comparação a Lisboa, onde viveu até 2023.
Aqui, meus vizinhos que fazem barulho são ovelhas, galinhas e outros animais. Abro a janela e vejo uma abundância de árvores entre casas e prédios, além de uma bela vista, pois moro na parte alta da cidade. Como eu trabalho na modalidade “work from home”, ter essa paz é um grande alívio.
Mesmo assim, a cidade ainda conta com centros comerciais, as principais lojas, serviços de entrega, bares, restaurantes e vida cultural. É uma cidade estudantil e, por isso, nos períodos de férias escolares, os horários tendem a mudar e a localidade fica mais vazia.
Desvantagem de morar em Coimbra
Como ponto negativo, destaca o sistema de transporte público, que considera insuficiente. As obras do metrô Mondego, apesar de estarem com previsão de conclusão para o fim de 2024, são vistas de forma cética pelos antigos moradores da cidade.
Os empregos encontrados em Coimbra, além disso, são mais locais, já que as principais empresas costumam estar localizadas em Lisboa ou Porto.
Para entender melhor como é morar em Coimbra, você pode assistir ao vídeo de Pedro Bartolomeu, que fala em seu canal no YouTube sobre alguns dos pontos positivos e negativos da cidade.
Em resumo: Coimbra pode ser uma boa opção de endereço a depender das suas prioridades. Portanto, vale a pena pesquisar bastante antes de planejar a sua mudança.
E então? Gostou de saber sobre a vida em Coimbra? Está pronto para aproveitar melhor os doces, as festas, como a Queima das Fitas, e a tranquilidade típica de Coimbra? Esperamos ter ajudado a fazer a melhor escolha sobre onde viver em Portugal!
