Nos últimos anos, muitos brasileiros têm vindo morar em Portugal e a escolha do imóvel para viver é uma das grandes decisões que devem ser tomadas. As dúvidas são muitas, seja sobre preços, procura de imóveis ou sobre qual a melhor região para viver. Por isso, se você quer assinar um contrato de aluguel em Portugal, acompanhe este artigo.
Vamos tirar todas as suas dúvidas sobre o assunto e explicar pontos importantes para você conseguir alugar o seu imóvel de forma esclarecida. Boa leitura!
Perguntas
Respostas
Como é o aluguel em Portugal para brasileiros?
Da mesma forma que para portugueses, é preciso encontrar o apartamento desejado e reunir toda a documentação necessária.
Qual o valor do aluguel em Portugal?
Depende da cidade escolhida, do bairro, da tipologia e das condições do imóvel. Encontramos valores a partir de 400€ no interior do país.
É fácil alugar um apartamento em Portugal?
Nas principais cidades está muito difícil. No interior, há maior facilidade.
Como funciona o aluguel em Portugal
O aluguel em Portugal funciona como no Brasil, ou seja, é preciso iniciar a pesquisa por um imóvel online e fazer as visitas pessoais (se assim desejar).
Após encontrar o apartamento desejado, é hora de iniciar a negociação com o proprietário ou imobiliária, assinar o contrato, realizar o pagamento da caução e rendas adiantadas — conforme negociado entre as partes e iniciar a mudança.
Após a mudança é preciso fazer as ligações de serviços como água, luz, internet, gás, TV, etc.
Um ponto importante é se certificar de que o contrato assinado será registrado nas Finanças para fins de dedução no seu imposto de renda e, claro, para ambas as partes terem as suas garantias por lei. Inclusive, talvez o primeiro passo seja uma leitura da Lei de Arrendamento em Portugal para conhecer os seus direitos e obrigações.
É difícil alugar apartamento em Portugal?
Depende da localização. Se você planeja morar em Lisboa ou no Porto, a busca por um apartamento pode ser bem difícil. Ambas as cidades estão com pouca oferta e muita procura, o que tem feito os preços dispararem. Além disso, há o problema do grande fluxo de turistas e o crescimento de alojamentos locais para atender os flutuantes e não a população local.
Eu (Lívia) vivo em um estúdio que aluguei em 2022 e a busca na altura já foi muito difícil. Hoje, queria buscar um apartamento T1, onde pudesse ter um quarto e uma sala separados e como moro sozinha, está simplesmente impossível encontrar um apartamento onde é possível equilibrar as contas (morando em casal é possível).
“Para ter uma ideia, atualmente, o valor que pago na região que moro é quase a metade do que está custando um T1. Há 1 ano venho fazendo pesquisas semanalmente e até hoje não consegui encontrar. Minha vizinha também tem a mesma dificuldade — está doida para mudar de casa, mesmo que seja um estúdio, mas os preços dos imóveis disponíveis a fazem desistir”.
Recentemente, um amigo passou por essa busca incessante para morar sozinho e sair de um quarto. Foram 3 meses buscando casa e por sorte, encontrou um conhecido português que estava com uma casa para vagar e fez um preço justo e não inflacionado para ele.
Cidades do interior, principalmente as que não atraem turistas, acaba sendo mais fácil buscar aluguel e com preços razoáveis. No entanto, a oferta de emprego não se compara às grandes cidades.
Fenômeno nacional
Apesar de Lisboa e Porto sentirem a maior pressão com a escalada dos preços de aluguel, esse é um fenômeno nacional e tem despertado o debate da população e dos órgãos públicos.
No final de janeiro, por exemplo, milhares de portugueses e estrangeiros saíram às ruas para defender o direito à moradia. Os movimentos em defesa do direito à habitação também estão crescendo por todos os cantos, o Movimento Porta a Porta e o Casa para Viver são os maiores responsáveis pela organização das manifestações.
Porto e Lisboa (e região metropolitana) são as cidades que mais enfrentam a crise de moradia.
Tardiamente, o governo português iniciou o debate e aos poucos vem propondo medidas que prometem melhorar o acesso à habitação. No final de 2023, aprovou o Programa Mais Habitação com o objetivo de construir e reabitar moradias e diminuir os impostos dos proprietários de imóveis.
Assim como também revogou novas licenças para alojamentos locais que tenham foco no turismo e o Golden Visa para quem tem foco em investimento imobiliário — já que a maioria dos investidores nesse setor, pensam no turismo e não da população local.
Como buscar apartamentos para aluguel em Portugal?
Na hora de alugar um apartamento é preciso pensar em várias questões antes de tomar a decisão, principalmente se você ainda está no Brasil e não conhece Portugal de perto.
Você tem dois caminhos para buscar aluguel m Portugal:
Contar com ajuda de empresas que oferecem serviço de Relocation — neste caso, você diz as características do imóvel que deseja, e os funcionários da empresa responsável irão buscar pelo apartamento ou casa que atende as suas necessidades;
Fazer o processo de busca de apartamentos e reunir toda a documentação por conta própria.
Escolher entre as opções depende da sua disponibilidade e orçamento. Encontrar um bom apartamento em Portugal atualmente é uma missão bastante complexa e estressante, mesmo para quem já está aqui no país (e mais para quem ainda está no Brasil).
1. Com a ajuda de profissionais especializados
Relocation
Essa é a escolha para quem prefere chegar em Portugal com um apartamento já alugado, com os serviços básicos funcionando e não quer gastar dinheiro em aluguel temporário para fazer essa busca. O serviço de relocation tem custo fixo por cidade, que vai arcar com o serviço da Equipe de pesquisar o imóvel por você, realizar o aluguel e acionar os serviços básicos para a sua chegada.
Este processo é mais rápido e menos estressante, por contar com auxílio de profissionais experientes que já estão em Portugal para te auxiliar.
Se a sua intenção é chegar com o seu imóvel pronto para morar, vai gostar de conhecer a Oliveira Imóveis, uma assessoria de relocation que ajuda imigrantes brasileiros a encontrarem o imóvel ideal para alugar em Portugal e também na Espanha.
A equipe faz a busca do imóvel ideal conforme o pedido do cliente, e assim que encontra que a empresa atua e envia fotos, vídeos e todas as informações sobre os imóveis encontrados. Veja como é o processo de relocation da Oliveira Imóveis. A equipe:
Encontra até 5 imóveis com os requisitos do cliente;
Manda entre 100 e 200 fotos do imóvel, fotografando cada cantinho, sem esconder possíveis defeitos dos imóveis, como é comum nas imobiliárias e plataformas de aluguel;
Faz vídeos detalhados do imóvel e do bairro onde o imóvel está, mostrando as redondezas, supermercados próximos, padarias, farmácias, etc;
Cria grupo no Telegram com a família para mostrar tudo e trocar ideias;
Caso o imóvel agrade, a Oliveira Imóveis fecha o contrato para o cliente, e ativa água, luz e gás, para chegar com o apartamento funcionando!;
Caso não agrade, a Equipe parte para o próximo imóvel (num total máximo de 5).
A Oliveira Imóveis cuida de todo o procedimento burocrático e documental para garantir o fechamento do contrato. Ou seja, você já chega em Portugal com a casa pronta para morar e sem ter que lidar com a burocracia portuguesa.
É um processo muito mais fácil e personalizado, que ajuda muito a alugar um espaço perfeito para as suas necessidades.
Já conhecemos a Equipe da Oliveira Imóveis há muitos anos, é da nossa confiança e o preço é super justo pela qualidade do serviço prestado. Caso esta seja a sua escolha, você já pode parar por aqui, pois a Equipe da Oliveira Imóveis vai te auxiliar em todo o processo documental para conseguir o seu apartamento.
Imobiliárias para o aluguel em Portugal
Você também pode acessar diretamente os sites das imobiliárias, se preferir. Confira algumas das mais conhecidas que possuem imóveis em várias zonas de Portugal:
2. Por conta própria através dos sites de aluguel em Portugal
Se você prefere ver o apartamento antes de alugar e tem tempo disponível para chegar ao país e ficar visitando cada um deles e negociando com proprietários e imobiliárias, essa pode ser a melhor opção para você.
Você precisará chegar a Portugal e alugar um alojamento temporário (pela Uniplaces ou Airbnb, por exemplo) para ficar procurando o seu apartamento a longo prazo.
Para tornar o seu aluguel na Uniplaces mais acessível, utilize o cupom UPEURODICAS15OFF na parte de pagamentos para obter desconto de 15% na taxa administrativa da plataforma.
Uma boa maneira de encontrar apartamento para alugar em Portugal por conta própria é acessar os sites de aluguel ou grupos do Facebook, caminhar pelas ruas da cidade com olhar atento às placas e, se conhecer já pessoas no país, por indicação. Confira cada uma delas!
Grupos do Facebook para alugar apartamento
Os grupos do Facebook podem ajudar a dar uma noção de como está o mercado e até das imobiliárias e empresas que atuam no setor.
Porém, tenha muita atenção ao fechar um negócio por meio de um grupo ou marketplace do Facebook. Evite principalmente quem pede pagamento adiantado como forma de “segurar” o apartamento, antes mesmo de assinar o contrato ou visitar o local. Procure garantias e jamais envie documentos e informações bancárias através da rede social.
Os golpes mais comuns em Portugal acontecem exatamente na busca por apartamentos no Facebook e mensagens contando histórias de que “recebi uma proposta de trabalho fora e terei que deixar meu apartamento, por isso estou alugando por um preço mais baixo”. É golpe e muita gente cai. Muito cuidado!
Alugar apartamento em Portugal por indicação
Uma indicação de apartamento para alugar pode ser de grande valia para quem está à procura de um espaço. Isso porque se você conhece alguém que está de mudança e vai vagar um imóvel, essa pessoa poderá te indicar e encurtar o caminho até o proprietário.
Muitos brasileiros conseguem indicação de outros brasileiros e fecham o negócio antes mesmo do imóvel ser anunciado em imobiliárias e grupos de aluguel em Portugal.
Visitar as ruas da cidade onde pretende alugar
Se já estiver em Portugal e tem a opção de caminhar pelas ruas da cidade onde pretende alugar o seu imóvel, pode ser uma boa opção ficar atento às placas que indicam que um apartamento está para alugar.
Geralmente, essas placas são de representantes de imobiliárias e já constam o número de telefone do corretor.
Sites para buscar apartamento para aluguel em Portugal
Seja para buscar um apartamento por conta própria ou para ter uma noção dos preços ao solicitar o serviço de profissionais especializados de relocation ou consultores imobiliários, é bom saber quais são os principais sites do setor. Listamos eles para você!
Uniplaces
A Uniplaces é uma plataforma com apartamentos e quartos disponíveis para alugar por temporadas de curta ou média duração. É uma ótima opção para quem ainda está no Brasil e precisa de um lugar para ficar nos primeiros meses em Portugal, enquanto busca o seu apartamento definitivo.
O diferencial da empresa é que a maioria dos seus apartamentos é verificado pessoalmente pela própria equipe da Uniplaces. As informações disponibilizadas pelos proprietários são checadas pela equipe da plataforma, para garantir que os apartamentos estão de acordo com o anúncio.
Isso traz muito mais segurança para você que vai alugar um lugar que ainda não conhece pessoalmente.
A Uniplaces é muito útil para quem deseja chegar a Portugal com um lugar para ficar para depois iniciar a busca por aluguel.
O site é muito utilizado por estudantes ou por famílias que passam temporadas curtas em Portugal. Mas, mesmo sendo um tempo menor de aluguel, a Uniplaces faz um contrato entre o senhorio e o inquilino, assegurando todo o processo com mais tranquilidade e praticidade para todas as partes.
Além disso, os imóveis são mobiliados e muitas vezes já incluem o valor das contas mensais, facilitando muito nesse processo de mudança inicial para um novo país.
Idealista
O Idealista é um dos sites mais utilizados para anúncio de aluguel em Portugal e conta com muitas ofertas diferentes para você escolher. É possível filtrar a busca por região, tipo de apartamento, valor a pagar, entre outras características que facilitam a busca por um novo espaço.
No site, é possível ver fotos e a descrição do imóvel, e você pode enviar uma mensagem diretamente ao anunciante, caso fique interessado.
Imovirtual
O Imovirtual tem um funcionamento bem semelhante ao do Idealista e também conta com uma grande variedade de anúncios.
Você também tem diferentes filtros de busca no site, e pode usá-los para encontrar um imóvel conforme as suas necessidades. Assim como no Idealista, também consegue se comunicar com o anunciante do imóvel para agendar uma visita.
Casa Sapo
O Casa Sapo é outro site muito usado para o processo de aluguel em Portugal. Assim como os anteriores, você terá à disposição uma lista de imóveis, com fotos e descrição disponíveis. Caso se interesse por algum apartamento, basta contactar o anunciante para marcar uma visita.
Airbnb
A plataforma de aluguéis Airbnb é usada para locações de curta temporada, com apartamentos totalmente mobiliados e prontos para serem usados. Você pode ver as descrições das casas e também pode visualizar as avaliações de quem já alugou o imóvel.
Se você ainda está em busca do apartamento ideal, alugar um imóvel temporário pelo Airbnb pode ser uma boa solução para você.
Quanto custa alugar apartamento em Portugal?
O custo do aluguel em Portugal pode variar bastante, considerando o tamanho do imóvel, número de quartos, localização, mobília e eletrodomésticos disponíveis na casa.
Segundo o relatório de preço de habitação do Idealista, o preço do metro quadrado no país, fechou o mês fevereiro de 2024, com a média de 15,8€ – um aumento de 2,5€ por metro quadrado (+18,3%).
Para que você tenha uma ideia, vamos listar os valores médios atuais, segundo o site Numbeo e o relatório do Idealista. A pesquisa foi realizada em março de 2024.
Apartamentos em Lisboa
O aluguel no distrito de Lisboa, fechou o mês fevereiro de 2024, com a média de 19,7€ por metro quadrado, segundo o Idealista. Já na cidade de Lisboa, o metro quadrado fechou em 21,5%.
Em referência ao mês de fevereiro de 2023, a subida de preço no distrito e na cidade de Lisboa foi de 2,8€ (+16,5%). Confira a média, segundo o Numbeo.
Tipo de apartamento
Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade
1.305,74€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade
907,10€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade
2.493,98€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade
1.631,11€
Apartamentos no Porto
O aluguel no distrito do Porto, fechou o mês fevereiro de 2024, com a média de 15,1€ por metro quadrado, segundo o Idealista. Já na cidade do Porto, o metro quadrado fechou em 16,9%.
Em referência ao mês de fevereiro de 2023, a subida de preço no distrito foi de 2,4€ (+19,4%) e na cidade foi de 2,1€ (+14,4%). Confira a média, segundo o Numbeo.
Tipo de apartamento
Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade
971,41€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade
738,42€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade
1.573,65€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade
1.194,12€
Apartamentos em Braga
O aluguel em Braga, fechou o mês fevereiro de 2024, com a média de 16,9€ por metro quadrado, segundo o Idealista. Em referência ao mês de fevereiro de 2023, a subida de preço foi de 2,1€ (+19,7%). Confira a média, segundo o Numbeo.
Tipo de apartamento
Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade
792,86€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade
600,00€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade
1.233,33€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade
992,86€
Apartamentos no Algarve
O aluguel no distrito do Faro (região do Algarve), fechou o mês fevereiro de 2024, com a média de 13,3€ por metro quadrado, segundo o Idealista. Já na cidade de Faro (a capital da região), o metro quadrado fechou em 12,2%.
Em referência ao mês de fevereiro de 2023, a subida de preço no distrito foi de 1,8€ (+15,1%) e na cidade foi de 1,1€ (+21,1%). Confira a média, segundo o Numbeo.
Tipo de apartamento
Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade
1.000,00€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade
850,00€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade
2.710,55€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade
1.254,76€
No Algarve, os preços variam muito, pois há áreas mais em conta e zonas consideradas de luxo. Vale a pena ter paciência na procura se você planeja morar no Algarve.
Apartamentos em Leiria
O aluguel em Leiria, fechou o mês fevereiro de 2024, com a média de 9,3€ por metro quadrado, segundo o Idealista.
Em referência ao mês de fevereiro de 2023, a subida de preço foi de 1,3€ (+15,4%). Confira a média, segundo o Numbeo.
Tipo de apartamento
Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade
733,33€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade
633,33€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade
950,00€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade
766,67€
Apartamentos para alugar no interior de Portugal
Se você optar por morar no interior de Portugal, em cidades menores, os preços dos aluguéis vão ser um pouco mais baixos. Veja alguns exemplos de apartamentos T3 no centro da cidade:
Cidade
Valor médio
Bragança
500€
Viseu
776€
Covilhã
850€
Viana do Castelo
942€
Guimarães
975€
Évora
1.200€
Coimbra
1.241€
Como fazer o contrato de aluguel em Portugal?
Para fazer um contrato de aluguel em Portugal é preciso seguir alguns passos. Não basta assinar um documento sem ler. Confira os passos importantes a dar!
Visita para conhecer apartamentos para alugar em Portugal
Fazer uma visita pessoalmente para conhecer o apartamento ou contar com uma ajuda de um profissional especializado e de confiança, como a Oliveira Imóveis ou um consultor registrado, é importante para verificar as condições reais do imóvel.
As casas e apartamentos em Portugal costumam ter muitos problemas com mofo, por exemplo, e só uma visita com um olhar mais cuidadoso é que vai perceber esse tipo de coisa. Assim como a qualidade dos acabamentos e da mobília — se aplicável.
Ao encontrar o apartamento você precisa conhecer as condições de aluguel em Portugal e as condições impostas pelo senhorio (o proprietário). Converse e tente negociar o valor do aluguel, a caução, o adiantamento das rendas, o tempo do contrato, o registro nas Finanças, etc.
Esclareça todas as dúvidas e cloque tudo em pratos limpos para fechar o negócio.
Assinatura do contrato de aluguel em Portugal
Após fechar o negócio é hora de assinar o contato de aluguel em Portugal. Leia atentamente cada detalhe das cláusulas antes de qualquer assinatura.
Nunca assine um contrato sem ler e nunca faça o pagamento sem assinar o contrato.
Estando de acordo, é hora de assinar e certificar que o contrato ficará registrado nas Finanças. Dessa forma, você sabe que o senhorio segue a lei e paga os devidos impostos e tanto você quanto ele, ficam salvaguardados em casos de quebra de contrato.
O aluguel em Portugal exige caução
A cobrança de um valor de caução é uma exigência comum nos contratos de aluguel em Portugal, e muitas vezes esse valor corresponde a 1 ou 2 meses de aluguel, mas há proprietários que exigem mais. A Lei de Arrendamento garante que a caução deve ter valor de no máximo 2 meses de aluguel.
A caução fica com o proprietário do imóvel até o fim do contrato e deve ser devolvida para você ao final dele, quando o imóvel for entregue nas mesmas condições em que foi alugado. É importante saber que a caução e o adiantamento de aluguel são diferentes, e o proprietário pode exigir os dois.
Pagar o adiantamento do aluguel
É muito comum que seja exigido um adiantamento de valor dos aluguéis. Pela lei, o adiantamento máximo que pode ser exigido pelo proprietário é de 4 meses do valor.
Mas há pessoas que exigem mais, principalmente, na falta de comprovantes de renda ou de um fiador em Portugal. Em uma situação dessas, o proprietário e o locador combinam um adiantamento maior, para dar mais segurança ao contrato. Tudo isso deve estar detalhado no contrato e registrado nas Finanças.
Mudança
Contrato de aluguel assinado, é hora de encaixotar os pertences e fazer a sua mudança.
Um ponto importante e que difere bem do que estamos acostumados é que no Brasil, uma vez alugado, você faz o que quiser dentro do imóvel: pinta parede, fura parede, etc. Desde que, no momento da devolução do imóvel, você entregue da mesma forma que pegou. Também pode fazer ajustes e manutenções para a melhoria do apartamento, desde que acordado.
Em Portugal, muitos contratos não permitem nenhuma mudança ou ajuste na casa. Os ajustes de manutenção são de responsabilidade do proprietário. Mas é comum cláusulas no contrato de aluguel que o inquilino não pode realizar nenhuma modificação, isso inclui pintar ou colocar um prego na parede.
Eu (Lívia) aluguei uma casa semi-mobiliada e hoje, gostaria muito de me desfazer dos móveis da minha proprietária para colocar novos e com a minha cara, mas ela se recusa a retirar e como tem uma cláusula, simplesmente tenho que aceitar. Quadros na parede? Haja fita adesiva. Aqui em casa, em dias de maior umidade, eles costumam despencar da parede.
Há também proprietários que não aceitam animais de estimação. Portanto, se você que trazer seu pet para Portugal ou adotar um por aqui, isso pode não ser possível. Atente-se a esse detalhe!
Documentos necessários para o aluguel em Portugal
A lista de documentos e exigências para fechar um contrato de aluguel pode variar. Alguns anunciantes exigem mais documentos e comprovações de renda do que outros. Para começar, o básico será o de identificação em Portugal: passaporte, Autorização de Residência ou Cartão de Cidadão.
Os documentos solicitados normalmente são:
Comprovantes de meios de subsistência
Quase sempre os proprietários exigem um comprovante de que você tem meios de arcar com o pagamento do aluguel. É possível apresentar contrato de trabalho, recibos verdes (caso seja um trabalhador independente/freelancer) e Declaração do IRS (Imposto de Renda sobre o Rendimento de Pessoas Singulares).
Veja o que é exigido pelo dono do imóvel e, na falta de algum documento, converse com ele sobre estes comprovantes.
NIF
O NIF (Número de Identificação Fiscal) é semelhante ao CPF do Brasil, sendo exigido para este tipo de negociação. Caso você ainda não tenha feito o seu, dirija-se às Finanças para fazer isso. O NIF é necessário em muitas situações, sendo um documento fundamental em Portugal.
Fiador para aluguel em Portugal
Normalmente os proprietários pedem que o contrato tenha um fiador português. Esta é uma questão delicada, principalmente se você chegou recentemente em Portugal.
Caso você tenha encontrado um apartamento que deseja morar e o proprietário ou imobiliária exija um fiador, entre em contato com o proprietário ou imobiliária para saber se é possível substituir a figura do fiador através do adiantamento de aluguel e caução.
Mas atenção, reforçamos que a lei de arrendamento em Portugal diz que só é legal exigir até 4 meses de aluguel adiantado e caução com valor máximo equivalente a dois aluguéis — ou seja, o senhorio ou imobiliária pode, dentro da lei, exigir 6 vezes o valor do aluguel para substituir o fiador.
Como alugar um apartamento em Portugal estando no Brasil?
É possível, mas somos honestos: não é fácil conseguir alugar um apartamento em Portugal estando fora do país.
A disputa por imóveis em Portugal está muito acirrada, os proprietários e imobiliárias recebem uma enxurrada de candidatos interessados logo que colocam os imóveis disponíveis online.
E como eles preferem a segurança de ter uma pessoa visitando presencialmente o imóvel e assinando o contrato à mão, quem está à distância perde logo para quem já está aqui no país.
Dito isso, você tem duas opções:
Alugar um imóvel temporário na Uniplaces para conseguir um local para ficar aqui em Portugal enquanto procura presencialmente pelo seu imóvel para alugar a médio e longo prazo. Sugerimos reservar o apartamento por no mínimo 30 dias para garantir que consegue visitar muitos imóveis até conseguir o seu;
Fazer o processo de Relocation — ou seja, ter uma equipe dedicada a procurar o imóvel por você aqui em Portugal conforme a sua preferência, te passar tudo sobre ele (vídeos, fotos, texto, etc.) e você fecha o negócio à distância contando com uma equipe de confiança tratando de tudo por você. Você chega com a casa pronta para morar: com água, luz e gás já instalados.
Para fazer o processo de relocation, você precisa contratar uma equipe experiente e de confiança para fazer o processo para você.
O processo de relocation deles é muito bom, eles selecionam o imóvel conforme o seu interesse, te passam um dossiê completo, alugam, ativam os serviços essenciais e podem inclusive fazer a limpeza e mobiliar o imóvel para você chegar com tudo pronto.
Como pagar o aluguel estando no Brasil?
É muito comum que os proprietários ou imobiliárias peçam o pagamento de uma caução e/ou rendas adiantadas para “segurar” o apartamento para você. É uma segurança que eles pedem para garantir o pagamento, já que os estrangeiros normalmente não possuem fiador em Portugal. Mas como fazer isso? É fácil.
Você pode fazer a transferência através dos bancos, dos correios ou das plataformas online. A forma mais vantajosa é através das plataformas online, que têm as taxas mais baratas, seguras e você faz a transferência em poucos cliques.
A principal escolha de quem está chegando sozinho em Portugal é alugar um quarto. O site da Uniplaces é o mais indicado para quem deseja alugar quarto ou apartamento temporário.
Nele você pode ver as fotos e vídeos do espaço, regras do senhorio e toda negociação é online. Ele atua como um intermediador e ainda oferece garantias, como a celebração de um contrato temporário. Essa é uma dica importante para que você possa procurar com calma um apartamento para alugar e não se precipitar.
Para ter mais tranquilidade, indicamos que a pesquisa por um aluguel em Portugal comece com meses de antecedência.
Além disso, a plataforma é um dos sites de aluguel com o maior número de imóveis verificados do mundo. O que traz muito mais garantia e segurança para você. Se você chegar ao local e as condições não estiverem conforme o anúncio, a Uniplaces ainda dará até 24 horas para cancelar o aluguel e te ajuda a encontrar outro espaço.
O que precisa de atenção é que a Uniplaces exige o pagamento do primeiro mês de aluguel mais a taxa de serviço. Então, é importante se preparar financeiramente antes de alugar.
Como rescindir o contrato de aluguel em Portugal?
No caso de querer rescindir o contrato de aluguel em Portugal é bom conhecer os seus direitos e deveres.
A rescisão contratual deve ser feita por escrito e por meio de carta registrada (sim, os portugueses amam papel). Nessa carta deve ter seus dados, a quem está sendo dirigida, a referência do imóvel, o motivo da rescisão e a comunicação da data prevista para desocupar o imóvel.
Como inquilino, o prazo de antecedência que deve fazer a comunicação por carta varia conforme o tipo de contrato, estabelecido por lei:
Contrato inferior a 6 meses: 1/3 do período de duração inicial prescrito no contrato;
Contrato superior a 6 meses e inferior a um ano: 60 dias de antecedência;
Contrato superior a igual ou superior a um ano: 90 dias de antecedência;
Contrato igual ou superior a 6 anos: 120 dias de antecedência.
No caso do proprietário querer rescindir o contrato, ele deverá comunicar você com:
Contrato inferior a 6 meses: 1/3 do período de duração inicial prescrito no contrato;
Contrato superior a 6 meses e inferior a um ano: 60 dias de antecedência;
Contrato superior a igual ou superior a um ano: 120 dias de antecedência;
Contrato igual ou superior a 6 anos: 240 dias de antecedência.
Como são os apartamentos para aluguel em Portugal?
Em Portugal, o aluguel é chamado de arrendamento e o valor mensal pago para alugar apartamento em Portugal é chamado de renda. Já o proprietário do imóvel é chamado de senhorio.
Com ou sem mobília
Quando você for alugar apartamento em Portugal, poderá optar por um imóvel com mobília (mobilado, como se diz em Portugal) ou completamente vazio. Geralmente, quando é mobiliado, o apartamento tem pelo menos os eletrodomésticos básicos de cozinha e armários.
Mas, qual será que vale mais a pena? O melhor a ser feito é analisar o seu caso e a sua situação em particular.
Quando é melhor alugar mobiliado?
Alugar um apartamento mobiliado pode ser a melhor opção caso você ainda esteja no processo de decisão e adaptação. Se você ainda não tenha certeza se morar em Portugal será provisório ou permanente, ou não tem condições financeiras para investir um bom valor em móveis logo de chegada, opte por um apartamento já mobiliado.
Tenha especial cuidado ao conferir a lista dos itens que estão disponíveis no apartamento e o estado de conservação e funcionamento. Isso porque um relatório (vistoria) assinado por você e pelo proprietário do imóvel pode fazer a diferença no final do contrato e na devolução do valor da caução.
Quando é melhor alugar sem mobília?
Caso a sua disponibilidade financeira seja boa e mobiliar uma casa não faça diferença no seu orçamento, comprar os móveis que você mais gosta pode ser ótimo para dar o seu toque pessoal e deixar o seu lar do jeito que gosta.
Além de verificar a mobília e a situação do imóvel, se tiver pet, certifique-se de que proprietário permite.
Portanto, se você já estiver com a decisão tomada de que Portugal será o seu novo país, alugar um apartamento sem mobília poderá ser a melhor escolha a longo prazo. Ainda que o gasto inicial seja alto, você vai deixar a sua nova casa confortável para você, o que é muito importante na adaptação em um novo país.
Ah, e o valor do aluguel sem mobília costuma ser mais baixo.
Com cozinha equipada
Comprar fogão, máquina de lavar, geladeira, forno e outros e eletrodomésticos requer um gasto maior. Se você quer uma casa sem mobília, mas com uma cozinha equipada, é possível encontrar.
Dessa forma, você economiza dinheiro, principalmente, se estiver de mudança para o país.
O que significa T0, T1, T2 e T3 em Portugal?
Com toda certeza, quando você começar a busca por um imóvel para um aluguel em Portugal, vai se deparar com estes termos: T0, T1, T1 + 1, T2, T3, etc. São as denominações de cada tipo de imóveis. Veja o que cada um significa:
T0: apartamento sem quarto (quitinete);
T1: apartamento de 1 quarto;
T1+1: apartamento com 1 quarto e outro cômodo menor que pode ser usado como quarto ou escritório (geralmente sem janela);
T2: apartamento de 2 quartos;
T2+1: apartamento com 2 quartos mais o cômodo menor que pode ser usado como quarto ou escritório (geralmente sem janela);
T3: apartamento de 3 quartos.
Cuidados a ter antes de assinar o contrato de aluguel em Portugal
Lembre-se sempre de que você estará em um país estrangeiro. Por isso, todo cuidado é importante na hora de alugar um apartamento.
Separamos uma lista de precauções que podem ajudar você no processo de aluguel em Portugal:
Verifique a classificação energética da casa, já que isso influencia no valor mensal;
Verifique se há aquecimento no imóvel, caso contrário, pode ser necessário investir em aquecedores no inverno;
Não alugue nada sem antes ver as condições do local;
Exija o contrato de arrendamento;
Verifique a condição de todos os móveis/eletrodomésticos no apartamento.
Verifique se o aquecimento da água é elétrico ou gás;
Confira se as janelas possuem vedação e vidros duplos, no inverno faz muita diferença;
Verifique se há problemas de infiltração, umidade, mofo, etc. Isso agrava no inverno e com as chuvas;
Veja em quais lugares da casa entra a luz do sol. É importante para ter menos umidade e a casa mais aquecida;
Não realize nenhum tipo de transição bancária sem antes ver o imóvel e conversar com o proprietário. De preferência, realize o pagamento na hora de assinar o contrato;
Leia o contrato todo. Veja quais as condições de reparo da casa, dos eletrodomésticos, tempo do contrato e principalmente o combinado para a quebra do mesmo;
Dê preferência a imóveis com comércio ao redor e perto de transporte público, principalmente se você não tem carro;
Verifique se é uma região segura e tranquila para viver, andar a noite, etc.
Perguntas frequentes sobre alugar apartamento em Portugal
Logo abaixo, respondemos algumas perguntas mais frequentes dos nossos leitores quanto ao aluguel em Portugal. As respostas também podem ajudar a responder as suas dúvidas.
Qual o valor médio de um apartamento em Portugal?
O valor de aluguel em Portugal pode variar bastante, dependendo da região e do tipo do imóvel. Veja o valor médio de alguns apartamentos em Portugal que consultamos no site da Numbeo em março de 2024:
Tipo de apartamento
Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade
934,16€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade
721,87€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade
1.702,49€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade
1.217,48€
Lembrando que esses valores podem mudar consideravelmente dependendo da cidade.
Nos grandes centros, como Lisboa e Porto, os aluguéis podem ser mais alto do que estes valores apresentados e nas cidades do interior, podem ser mais baixo. Por isso, recomendamos sempre que busque uma média de valor da cidade onde pretende morar.
Como alugar um apartamento barato em Portugal?
A escolha da cidade interfere diretamente no valor do aluguel em Portugal. No interior, com certeza você terá as cidades mais baratas para morar em Portugal. O tipo do imóvel também é um ponto importante nesse aspecto, já que quanto mais quartos, mais o aluguel encarece.
Aqui vão algumas dicas para que podem te ajudar a alugar um apartamento mais barato em Portugal:
Busque saber quais são as cidades mais baratas para viver em Portugal;
Se possível, escolha um imóvel mais simples, como apartamentos, estilo quitinete (T0) ou de apenas um quarto (T1);
Procure por apartamentos fora do centro da cidade, caso tenha possibilidade de ter um carro;
Converse com amigos que moram em Portugal para saber indicações de apartamentos. Geralmente, os proprietários preferem alugar por indicação e o valor pode ser melhor.
Qual a cidade de Portugal tem o aluguel mais barato?
Bragança, Castelo Branco, Caldas da Rainha e Viseu são algumas das cidades mais baratas para morar em Portugal. Todas são cidades pequenas, longe dos grandes centros, mas não quer dizer que não tenham uma boa infraestrutura para se viver. Todas possuem escolas, supermercados e até campus de universidades portuguesas.
Além de mais baratas, essas cidades também são mais tranquilas e seguras, se comparadas com os grandes centros. A única questão que pode ser um ponto negativo são as ofertas de emprego.
É possível encontrar emprego nesses lugares, mas não é tão fácil quanto nas cidades maiores, já que a população é menor e as grandes empresas estão localizadas nos grandes centros.
Qual a cidade de Portugal tem o aluguel mais caro?
As cidades com aluguel mais caro em Portugal são as grandes cidades: Lisboa, Porto, Braga, Faro, juntamente com as suas respectivas regiões metropolitanas.
O contraponto é que as grandes cidades concentram as melhores oportunidades para trabalhar em Portugal, assim como oferece uma infraestrutura melhor em termos de hospitais, lazer, supermercados, academias de ginástica, escolas e universidades.
