Se tem uma coisa que entra nas listas de prioridades de todo imigrante, é a busca por um lugar para chamar de lar. E não é para menos. Ter onde morar com dignidade é a base para que o processo de imigração aconteça com tranquilidade. Mas a dificuldade de alugar imóvel em Portugal tem se tornado um desafio a mais para os imigrantes – e também para os nacionais.
Neste artigo vamos entender o que tem causado este problema e quais as soluções você pode adotar para minimizar esse impacto no seu processo migratório. Vamos lá?
É difícil alugar imóvel em Portugal?
Atualmente, sim, é difícil alugar um imóvel em Portugal.
Os motivos são bem variados e falaremos mais abaixo. Mas esse problema não é exclusivo dos imigrantes. Até mesmo os portugueses estão com dificuldade de alugar imóvel em Portugal que atenda às suas necessidades.
O mercado imobiliário local passa por um momento conturbado e o Governo já anunciou medidas para prestar auxílio à população – o que beneficia também os estrangeiros que escolhem morar em Portugal.
Quais as principais dificuldades de alugar imóvel em Portugal?
Embora o cenário atual esteja complicado para qualquer pessoa que queira alugar um imóvel no país luso, os imigrantes sofrem mais, já que não conhecem muito bem o funcionamento do mercado local.
O cenário é complexo e envolve questões de oferta e procura, além de agravantes específicos para estrangeiros, como a dificuldade de fornecer um fiador na hora de fechar o contrato.
Pouca oferta, muita procura
A questão central do problema imobiliário português hoje está na lei da oferta e da demanda.
Nos últimos anos, diversos rankings internacionais cravaram Portugal como um dos melhores países para se viver, sobretudo como aposentado. Com isso, houve um aumento considerável no número de pessoas que desembarcaram no país com a intenção de ficar e construir uma nova vida.
O turismo também ajudou a acentuar o problema. Os proprietários viram uma forma de ganhar muito mais dinheiro alugando casas por temporada que casas para famílias. Assim, muitos imóveis foram convertidos nos chamados alojamentos locais, os famosos Airbnb.
Antes disso acontecer, num momento em que Portugal saía da grande crise global de 2008, o governo criou o Golden Visa, em 2012. Ele é um programa pensado para atrair investimentos para o país, com foco especial para a aquisição de imóveis.
Nessa modalidade, para conseguir uma autorização de residência e viver legalmente no país, é preciso um investimento de pelo menos 500 mil euros em imóveis (400 mil se for em área urbana pouco povoada ou 350 mil se for um imóvel para reabilitação).
Complexos residenciais de luxo são destino de portadores de Vistos Gold
Isso também ajudou a aumentar a demanda, mas a oferta de casas no mercado não cresceu da mesma forma. Com isso, os preços subiram. E também a dificuldade de alugar imóvel em Portugal.
Preços elevados
Com uma procura por imóveis acima da média global, segundo estudos, o mercado português passou a precificar as casas acima da média europeia. E isso vale tanto para compra quanto para locação. O valor do reajuste de aluguéis em Lisboa está entre os mais altos do mundo.
E para os imigrantes não é diferente. Pelo contrário, existem ainda mais dificuldades para os estrangeiros.
Não ter fiador
Se encontrar casa em Portugal não é fácil e está cada vez mais caro, para um imigrante torna-se ainda mais difícil. Para alugar um imóvel com imobiliárias, quase sempre é exigido um fiador com características financeiras que poucas vezes um estrangeiro será capaz de fornecer.
Isso torna a busca mais complicada, já que limita as opções de imóveis disponíveis para locação. Os imigrantes acabam recorrendo a imóveis que são locados pelo proprietário – o que quase sempre proporciona uma negociação melhor, com valores mais baixos.
Mas o que poderia ser uma ótima solução, esbarra também em outro problema.
Preferência pelos nacionais
Esse é um tópico sensível. Com a procura elevada, os proprietários estão numa situação de poder escolher a dedo quem será seu inquilino. E isso traz um novo problema para os imigrantes.
A verdade é que há uma preferência por inquilinos que sejam portugueses, já que muitas vezes os imigrantes são vistos com maus olhos – não por toda a sociedade, mas sabemos que existe, sim, xenofobia em Portugal.
Na internet surgem relatos aos montes de pessoas que não conseguiram avançar em negociações simplesmente pelo fato de serem brasileiros. A nossa fama de povo animado, festeiro, muitas vezes não é bem recebida por proprietários que querem inquilinos tranquilos.
Sabemos obviamente que nem todo brasileiro é assim, mas com o senso comum, isso torna-se uma dificuldade maior para alugar um imóvel. Embora muita gente pense que Portugal é um país multicultural, ainda existem algumas barreiras a serem superadas.
Como relato da minha experiência, consegui o imóvel que eu queria, direto com o proprietário – que aqui em Portugal é chamado de senhorio – sem muitas dificuldades, mesmo sendo brasileiro. A dica é ser sincero sobre seu estilo de vida e suas intenções.
Muitos adiantamentos
Essa é uma questão que às vezes escapa do planejamento financeiro de muita gente que quer morar fora do Brasil. Para além dos gastos com a mudança e os custos previstos com moradia, é necessário incluir na sua planilha os valores de caução e aluguéis adiantados.
Tornou-se uma prática comum no mercado português exigir muitos adiantamentos para alugar um imóvel – sobretudo para estrangeiros. Há casos em que proprietários pedem quase 30 mil euros de entrada para alugar um apartamento.
Para coibir essa prática abusiva, o governo português alterou o limite permitido e implantou outras medidas com a nova Lei de Arrendamento em Portugal.
Com as mudanças introduzidas em 2023, os proprietários só podem solicitar, no máximo, dois aluguéis adiantados e um valor de caução correspondente a dois aluguéis. Com isso, a tendência é diminuir a dificuldade de alugar imóvel em Portugal.
Distância
Mesmo com as facilidades que a internet nos trouxe, alugar um imóvel em Portugal é menos difícil presencialmente. E isso por vários motivos.
Além de ser mais fácil encontrar anúncios direto com o dono em anúncios espalhados pelas cidades, estar no local em que se quer morar ajuda no processo de encontrar um bom imóvel.
Poder visitar o imóvel também é uma vantagem, já que há detalhes que somente uma visita presencial pode nos mostrar.
E é importante alertar que: assim que um imóvel é anunciado nos sites e aplicativos de imóveis, as imobiliárias e proprietários recebem uma enxurrada de contatos de interessados. Então, se há muitas pessoas próximas querendo visitar o imóvel e fechar um contrato, quem não está próximo do imóvel desejado e não tem disponibilidade imediata para ir visitar junto do corretor/proprietário, perde logo a vez.
E essa questão da visita também é importante para minimizar os riscos de cair em um golpe de aluguel de apartamento na Europa. Mas mesmo com visitas, ainda é preciso ficar atento.
Golpes cada vez mais comuns
Embora estejamos acostumados a pensar que a Europa é um lugar seguro, não podemos nos esquecer que até no velho continente existem golpistas.
Um dos golpes mais comuns em Portugal é o anúncio de moradias falsas. Normalmente os golpistas usam fotos chamativas e atraem as vítimas pelo preço bastante abaixo do mercado. E, em seguida, vem um discurso sobre o locador não estar na cidade ou no país e, por isso, precisa enviar as chaves por correio. Mas, antes, você precisa pagar um valor para garantir o imóvel. Fique atento e não caia nesse golpe!
A dificuldade de encontrar um imóvel em Portugal é maior nos grandes centros urbanos – por isso, cuidado com os golpes!
Como falamos, os preços estão elevados. Então, desconfie de valores que não condizem com as características do imóvel e evite riscos.
Onde encontrar imóvel para alugar em Portugal?
Conhecer a realidade do mercado imobiliário local pode ajudar a encontrar um imóvel com menos dificuldade. Existem algumas formas de buscar (e encontrar) um lugar para chamar de lar.
Através de Relocation
Com cada vez mais brasileiros em Portugal, cresce também as ofertas de serviços de relocation.
Essa é uma opção cômoda para muitas famílias, já que uma empresa especializada auxilia nas buscas por um imóvel no seu destino. Com alguém de confiança buscando por você presencialmente, fica muito mais fácil encontrar uma casa como você espera, mesmo à distância.
Se você busca mais tranquilidade e segurança para encontrar um imóvel, nós indicamos o serviço de relocation em Portugal da Oliveira Imóveis. Eles oferecem um atendimento personalizado, para entender as suas necessidades e preferências, ajudando com conselhos imparciais. Por isso, é importante escolher uma empresa que conhece o mercado local.
A equipe da Oliveira Imóveis monta um dossiê com fotos e vídeos para que você possa conhecer em detalhes as condições do imóvel para fazer a melhor escolha. Eles ajudam até com a contratação de serviços de energia, água e gás para você chegar e ter o imóvel pronto para morar.
Se você prefere buscar um imóvel sem a ajuda de especialistas, saiba que é totalmente possível – só vai te dar mais trabalho.
Hoje, com a internet, é possível encontrar dezenas de anúncios em sites como o Idealista e o Imovirtual (as maiores imobiliárias virtuais de Portugal). Ou mesmo em outros sites, como grupos de Facebook.
Por isso, se você ainda está no Brasil, o ideal é fazer buscas para entender o mercado, conhecer os preços na região que você quer e reservar um alojamento temporário para ter onde ficar assim que chegar – e só depois começar a busca in loco.
Você precisará dedicar um bom tempo entre buscas, negociações e visitas, então esteja preparado!
As dificuldades se estendem para alugar quartos em Portugal?
Em partes, sim.
Isso porque o aumento de preços afeta também os valores cobrados nos aluguéis de quartos em Portugal. Mas, diferente dos imóveis, encontrar ofertas de quartos é um pouco mais fácil, com muitas opções, principalmente em cidades universitárias, como Porto, Aveiro e Braga.
Das plataformas mais utilizadas e recomendadas para alugar quartos em Portugal, o Euro Dicas recomenda a Uniplaces. Utilizando o cupom de desconto UP15EURODICAS você garante 15% de desconto na taxa da plataforma no primeiro aluguel!
Quais as cidades com maiores dificuldades de alugar imóvel em Portugal?
Podemos dizer que, atualmente, o problema é generalizado em quase todo o país. Mas, nas cidades maiores, tornou-se um pouco mais complicado. Apesar de Lisboa e Porto terem as maiores ofertas de imóveis, também é nessas duas cidades que a procura é maior.
O Idealista realizou um levantamento em junho de 2023 que mostra que a taxa de esforço para moradia (porcentagem do salário que é destinado para pagar aluguel) é menor em Coimbra (40%) e Viseu (43%).
Mesmo assim, os valores estão acima do recomendado, que é um esforço de 33%.
Medidas do governo para lidar com as dificuldades de alugar imóvel em Portugal
Diante da situação de dificuldade enfrentada por boa parte dos portugueses, o Governo apresentou o Mais Habitação, um programa com diversas ações para tentar resolver os problemas.
As medidas têm dois objetivos: aumentar a disponibilidade de casas no mercado e reduzir o esforço das famílias para pagar o aluguel.
Veja as principais ações do Mais Habitação em Portugal:
Fim dos vistos Gold – o que pode ajudar a reduzir a busca por imóveis de alto valor;
Isenção de imposto (IMT) para construção de casas de renda acessível;
Imposição de limites para reajuste de aluguéis – aumento máximo de 2,2% em 2023;
Redução de imposto de renda sobre aluguéis – para minimizar as perdas dos proprietários com o reajuste abaixo da inflação;
Arrendamento forçado de casas devolutas, trazendo imóveis parados para o mercado novamente;
Suspensão de autorização para novos Airbnbs fora do interior;
Taxa extra para esses tipos de alojamentos de temporada;
Isenção de imposto nas casas vendidas ao Estado – que deve destinar à habitação social;
Atribuição de apoio social para aluguel de famílias com taxa de esforço maior que 35%.
No entanto, nem todas as medidas já estão em vigor – algumas ainda aguardam a promulgação do Presidente da República, Marcelo Rebelo de Sousa.
Dicas para contornar as dificuldades de alugar imóvel em Portugal
Agora que você entendeu um pouco mais do cenário de habitação em Portugal, fica mais fácil de compreender algumas dicas importantes para ajudar no seu processo de encontrar um imóvel.
Procure entender o mercado local – ao perceber as dinâmicas de preço em determinado lugar, você fica menos suscetível a cair em golpes com ofertas fora da realidade local (casa de dois quartos no centro do Porto por 300€ ? É golpe!);
Faça buscas além do mundo virtual – existem muitos anúncios espalhados pelas cidades, em estabelecimentos, postes, supermercados, universidades. E essas ofertas geralmente são mais flexíveis, com valores mais amigáveis e menos exigências que as imobiliárias;
Se quer mais facilidade, contrate um serviço de relocation – indicamos a Oliveira Imóveis, com anos de experiência;
O boca a boca funciona em Portugal – é muito comum encontrar um imóvel através de indicação. Então, fale com qualquer pessoa que possa ser uma fonte de indicação. Nem que seja para te indicar anúncios que viu pela rua;
Proponha contratos maiores – além de dar mais estabilidade para você, os proprietários tendem a preferir inquilinos que vão ficar por mais tempo (sem criar problemas, é claro);
Expanda sua área de busca – analise a possibilidade de procurar um imóvel em locais fora do centro das grandes cidades. Isso aumenta suas opções e ajuda a diminuir a dificuldade de alugar um imóvel em Portugal.
Planejamento é fundamental para alugar imóvel e morar em Portugal
Com todos os desafios que o mercado atual apresenta, é preciso fazer um processo de imigração bem estruturado, com planejamento financeiro e emocional. Com isso, você fica menos vulnerável a cometer erros e colocar o seu sonho de viver na Europa em risco.
Encontrar um imóvel no país luso não é tarefa fácil, mas é possível com bastante dedicação – ou com a ajuda de especialistas.
